Préstamo Promotor
Financiación especializada hasta el 75% del coste total de tu proyecto inmobiliario
¿Qué es el préstamo promotor?
El préstamo promotor, también llamado crédito promotor, es la financiación especializada que cubre la compra del suelo y la construcción de una promoción inmobiliaria. A diferencia de una hipoteca tradicional, el capital se libera en tramos según el avance de obra, lo que reduce el coste total de intereses durante la fase de construcción.
En GrupInversor te ayudamos a conseguir financiación de hasta el 75% del coste total del proyecto (suelo + construcción), con respuesta de viabilidad en 24-48 horas y sin vinculaciones bancarias obligatorias.
¿Para quién es el prestamo?
Para promotores inmobiliarios profesionales (SPVs, sociedades patrimoniales y promotores recurrentes) que necesitan financiar suelo y construcción de obra nueva o rehabilitación integral.
¿Cuándo se utiliza?
En el inicio del proyecto: tras adquirir el suelo, con licencia obtenida o en tramitación, antes de alcanzar el porcentaje de preventas exigido por la banca tradicional.
¿Cómo se devuelve?
Mediante la venta de las unidades terminadas o la subrogación de los compradores. Existe la opción de carencia parcial durante la construcción para alinear el calendario financiero con el de obra.
Por qué elegir nuestro préstamo promotor
Hasta el 75% del coste total
Te ayudamos a estructurar financiación de suelo y construcción. Sin necesidad de pre-ventas obligatorias para arrancar.
Respuesta en 24-48h
Analizamos tu proyecto y te damos una respuesta de viabilidad en menos de 48 horas.
Disposiciones por certificaciones
El capital se dispone a medida que avanza la obra, reduciendo los intereses totales.
+20 años de experiencia
Hemos acompañado cientos de promociones en toda España, conectando promotores con la financiación adecuada.
Sin comisiones ocultas
Transparencia total en costes y condiciones desde el primer análisis de viabilidad.
Toda España
Atendemos proyectos en cualquier provincia española, desde grandes ciudades a municipios.
Condiciones del préstamo promotor en 2026
Ofrecemos condiciones competitivas y transparentes, adaptadas a la realidad de cada promoción. Estos son los parámetros típicos de nuestras operaciones de financiación promotor inmobiliario.
Tipos de interés fijos durante la fase de construcción, sin vinculaciones obligatorias y con disposiciones por certificación de obra.
Garantías y requisitos
Estudiamos cada operación caso a caso. Estas son las garantías que se suelen aceptar y los requisitos básicos que evaluamos antes de conseguir una oferta de financiación.
Garantías aceptadas
- Hipoteca sobre el suelo y la promoción en construcción.
- Aval personal del promotor o de los socios de la SPV.
- Pignoración de participaciones de la sociedad vehículo.
- Garantías cruzadas con otros activos inmobiliarios libres de cargas.
- Cesión de derechos de cobro de preventas (en operaciones avanzadas).
Requisitos básicos
- Promotor profesional con experiencia o equipo técnico solvente.
- Suelo en propiedad o con compromiso firme de compra.
- Licencia de obra obtenida o en tramitación avanzada.
- Plan de viabilidad económica con margen y calendario realistas.
- Aportación mínima del 25% del coste total del proyecto.
- Constructora con capacidad técnica y financiera contrastada.
Documentación necesaria
Con esta documentación podemos emitir una respuesta de viabilidad en 24-48 horas. Si te falta algún documento, podemos avanzar con un análisis preliminar y solicitar lo demás durante el proceso.
Memoria del proyecto
- Memoria técnica y planos.
- Plan de viabilidad económica.
- Planning de obra con hitos.
Suelo y licencias
- Escritura del suelo o contrato de compra.
- Licencia de obra (o estado de tramitación).
- Situación urbanística del activo.
Promotor y constructora
- Perfil del promotor (CV, promociones previas).
- Datos de la constructora propuesta.
- CIRBE actualizada de la SPV y socios.
Análisis económico
- Presupuesto detallado de construcción.
- Estudio de mercado y comparables de venta.
- Tasación ECO del suelo (si disponible).
Proceso paso a paso
Desde la primera consulta hasta la firma en notaría, así trabajamos con cada promotor que confía en GrupInversor para financiar su promoción inmobiliaria.
Contacto
Nos cuentas el proyecto y, en una llamada inicial, identificamos viabilidad, importe y estructura óptima.
Análisis
Revisamos memoria, viabilidad económica, suelo y perfil del promotor. Pre-viabilidad en 24-48h.
Oferta
Recibes una oferta detallada con importe, plazo, tipo de interés, garantías y calendario de disposiciones.
Formalización
Tasación ECO, revisión legal del suelo y de las licencias, y firma en notaría en 2-6 semanas.
Disposición
Disposiciones por certificación de obra firmada por la dirección facultativa, con seguimiento hasta la cancelación.
Préstamo promotor vs préstamo puente vs financiación alternativa
Tres productos de financiación que utilizan habitualmente los promotores inmobiliarios en España. Cubren momentos distintos del ciclo de la promoción y a menudo se combinan en una misma operación.
| Préstamo promotor | Préstamo puente | Financiación alternativa | |
|---|---|---|---|
| Finalidad principal | Financiar la compra de suelo y la construcción de una promoción. | Cubrir una necesidad temporal de liquidez (suelo previo al préstamo principal, salida de banca, stock terminado). | Acceder a capital cuando la banca tradicional no es viable o demasiado lenta. |
| Plazo típico | 12–36 meses | 6–18 meses | 6 meses – 5+ años |
| LTV / LTC máximo | Hasta 75% del coste total del proyecto | Hasta 60–70% del valor del activo | Caso a caso — depende de las garantías |
| Garantías | Hipoteca sobre el suelo y la promoción en construcción. | Hipoteca sobre un activo inmobiliario ya existente. | Inmuebles, participaciones, derechos de cobro, garantías mixtas. |
| Velocidad de aprobación | Viabilidad en 24–48 h; firma en 2–6 semanas. | Viabilidad en 24–48 h; firma en 1–3 semanas. | 1–4 semanas según estructura. |
| Perfil ideal | Promotor profesional con suelo y licencia que inicia una promoción. | Promotor o propietario con una necesidad puntual de liquidez sobre un activo. | Operaciones fuera del perfil bancario estándar (plazos, estructura, perfil). |
¿No tienes claro cuál es la mejor opción para tu operación? Te ayudamos a analizarla sin compromiso.
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